Hauskauf und Neubau: Diese Risiken sollten Sie zuerst auf dem Schirm haben
Mit dem Eigentum kommt die Verantwortung. Hier sehen Sie, was vor und direkt nach dem Kauf wirklich zählt.
„Vor dem Eigentum", Hauskauf und Neubau
Der Übergang vom Mieter zum Eigentümer ist der Moment, in dem sich die Risiken grundlegend ändern: Plötzlich tragen Sie selbst die Substanz, die Haftung und den Werterhalt. Viele frischgebackene Eigentümer fühlen sich von Versicherungsfragen überrollt und übernehmen ungeprüft die Police des Vorbesitzers. Dabei entscheiden sich gerade in den ersten Wochen die wichtigsten Weichen, und schon vor der Unterschrift lohnt der Blick auf die Versicherbarkeit des Objekts.
2024 lebten rund 47,3 Prozent der Haushalte in Deutschland im Wohneigentum. Beim Kauf älterer Bestandsobjekte sind veraltete Leitungen (Leitungswasser ist mit rund 4,9 Mrd. Euro Schadenaufwand 2024 die teuerste Schadenursache) und eine unklare Elementargefährdung typische Risiken.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) und GDV · Stand: 2024
Aus Ihrer Sicht als Eigentümer
Für Sie als Käufer geht es um zwei Dinge: vor dem Kauf die Versicherbarkeit und das Risikoprofil des konkreten Objekts einzuschätzen, etwa die Hochwassergefährdungslage und das Alter der Leitungen, und direkt nach dem Kauf die existenziellen Schutzbausteine zu setzen, bevor irgendetwas anderes optimiert wird. Sie müssen nicht alles auf einmal regeln. Das Wichtigste zuerst, der Rest folgt geordnet.
Was üblicherweise gedeckt ist und was nicht
Mitversichert
- Wohngebäudeversicherung als erster und wichtigster Schutz, meist auch von der finanzierenden Bank verlangt
- Feuerrohbauversicherung bereits in der Bauphase eines Neubaus, oft beitragsfrei
- Haftpflichtschutz für die Verkehrssicherungspflicht ab dem Tag des Eigentums
Nicht standardmäßig versichert
- Eine übernommene Police vom Vorbesitzer passt nicht automatisch zu Ihrem Bedarf
- Elementarschutz ist nicht im Standard enthalten und gerade bei unbekannter Lage wichtig
- Während der Bauphase reicht die normale Wohngebäudeversicherung oft nicht aus
Was Sie als Eigentümer tun können
- 1 Schon vor der Unterschrift die Versicherbarkeit und die Hochwassergefährdungslage des Objekts einschätzen.
- 2 Direkt nach dem Kauf den Gebäude und Haftpflichtschutz prüfen, das ist die Grundlage.
- 3 Die vom Vorbesitzer übernommene Police nicht ungeprüft weiterlaufen lassen, das Sonderkündigungsrecht kennen.
- 4 Bei einem Neubau den Feuerschutz schon in der Rohbauphase sicherstellen.
Häufige Fragen
Haus gekauft, welche Versicherung brauche ich zuerst?
Was sollte ich beim Hauskauf zur Versicherung beachten?
Ab wann brauche ich beim Neubau Versicherungsschutz?
Übernehme ich die Versicherung des Vorbesitzers?
Dieses Risiko einmal in Ruhe prüfen
Eine kurze Bestandsaufnahme zeigt, ob Sie hier solide abgesichert sind oder eine Lücke besteht.
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